Co wolno zbudować na tej działce

Dlaczego nie mamy bazy planów miejscowych

Bo nie da się jej zrobić uczciwie. Plany miejscowe uchwala każda gmina osobno: jest ich w Polsce kilka tysięcy, a tam, gdzie planu nie ma, parametry wynikają z indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy, wydawanej dla konkretnej inwestycji. Baza bez oficjalnego źródła dla KAŻDEJ pozycji byłaby wymyślaniem prawa, a to najgorsze, co może zrobić serwis z kalkulatorami.

Zamiast tego pokazujemy, jak znaleźć swój wskaźnik w geoportalu i w portalu gminy, a potem liczymy z niego wszystko, co trzeba.

Reforma planistyczna: studium już nie obowiązuje

Nowelizacja z 7 lipca 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1688) wprowadziła plan ogólny gminy w miejsce studium uwarunkowań. W art. 65 ust. 1 tej ustawy zapisano, że studia zachowują moc najdłużej do wyznaczonej daty: pierwotnie 31 grudnia 2025 r., a po kolejnych przedłużeniach, ostatnio ustawą z 30 kwietnia 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 781, art. 5 pkt 6), do 31 sierpnia 2026 r. Ten termin już minął.

W praktyce znaczy to jedno: zapytaj w swojej gminie, czy ma uchwalony plan ogólny, zanim założysz, na jakiej podstawie dostaniesz decyzję o warunkach zabudowy. Sytuacja różni się gmina po gminie i nie da się jej odczytać z żadnej ogólnopolskiej bazy: także dlatego nie prowadzimy takiej bazy my.

Stan prawny odległości od granicy

Odległości od granicy działki, wymiary schodów i pochylni oraz odległości szamba pochodzą z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Szczegóły i daty: Przepisy.

Kalkulatory

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: ile domu zmieści się na Twojej działcePrzelicz wskaźnik powierzchni zabudowy z planu miejscowego na metry kwadratowe Twojej działki i sprawdź, ile zostaje po odjęciu planowanego domu.
• Wskaźnik intensywności zabudowy: minimum i maksimum z planuPrzelicz wskaźnik intensywności zabudowy z planu na minimalną i maksymalną powierzchnię całkowitą budynku na Twojej działce.
• Powierzchnia biologicznie czynna: ile zieleni trzeba zostawićPolicz wymaganą powierzchnię biologicznie czynną z planu i sprawdź, ile metrów zostaje na utwardzenie działki.
• Linia zabudowy: jaki prostokąt zostaje pod domPolicz prostokąt, w którym wolno postawić budynek: z wymiarów działki, linii zabudowy i odległości od granic.
• Odległość budynku od granicy działki: cztery i trzy metry, i cztery wyjątkiSprawdź minimalną odległość budynku od granicy działki i cztery wyjątki: wąska działka, plan miejscowy, budynek gospodarczy i przylegająca ściana.
• Dom do 70 m² na zgłoszenie: weryfikator pięciu warunkówSprawdź, czy Twój dom spełnia wszystkie pięć warunków budowy na zgłoszenie z art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego.

W jakiej kolejności ich używać

1. Maksymalna powierzchnia zabudowy: ile obrysu wolno postawić. To limit ILOŚCIOWY.
2. Linia zabudowy i odległość od granicy: GDZIE wolno budować. Tu zwykle okazuje się, że geometria działki jest ostrzejsza od wskaźnika.
3. Powierzchnia biologicznie czynna: ile zostaje na podjazd, taras i ścieżki.
4. Wskaźnik intensywności zabudowy: czy suma kondygnacji mieści się w przedziale z planu. Uwaga na dolną granicę.
5. Dom do 70 m² na zgłoszenie: dopiero na końcu, bo warunek „obszar oddziaływania w granicach działki” zależy od tego, jak blisko granicy postawisz budynek.