Działka i plan miejscowy
Powierzchnia biologicznie czynna: ile zieleni trzeba zostawić
Plan mówi, ile procent działki musi zostać zielone. Ten kalkulator odwraca pytanie i odpowiada na to, które naprawdę Cię interesuje: ile metrów zostaje na podjazd, taras i ścieżki.
Kalkulator
Wskaźnik wpisujesz ze swojego dokumentu. Nie mamy i nie będziemy mieć bazy planów miejscowych: uchwala je każda gmina osobno, a tam, gdzie planu nie ma, parametry wynikają z indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy. Wskaźnik znajdziesz w tekście uchwały planu (zwykle w rozdziale o Twojej jednostce planistycznej) albo w decyzji WZ. Jak je znaleźć: w poradniku o sprawdzaniu MPZP.
Co oznacza wynik?
Ile działki musi zostać zielone i ile zostaje na wszystko inne. Działka 800 m² przy wymaganiu 50% potrzebuje 400 m² powierzchni biologicznie czynnej. Po odjęciu domu 120 m² i utwardzenia 120 m² zostaje 560 m², czyli z zapasem 160 m².
Najbardziej użyteczna liczba jest w detalach: maksymalne utwardzenie 280 m². Tyle zostaje na podjazd, taras, ścieżki i miejsce na śmietnik: po odjęciu domu i wymaganej zieleni.
Wzór
wymagana zieleń = działka × udział z planu; maksymalne utwardzenie = działka − wymagana zieleń − powierzchnia zabudowy Definicję powierzchni biologicznie czynnej podaje uchwała planu. Zwykle obejmuje grunt rodzimy z roślinnością oraz, częściowo, wodę powierzchniową i nawierzchnie przepuszczalne na gruncie rodzimym.
Przykład
Działka 800 m², wymagane 50%: zieleni musi być 400 m². Dom 120 m² + utwardzenie 120 m² = 240 m² zajęte, zieleni zostaje 560 m². Maksymalne utwardzenie przy tym domu: 280 m².
Powierzchnia biologicznie czynna: ile zostaje na utwardzenie (działka 800 m², dom 120 m²)
| Wymagany udział | Wymagana zieleń | Maksymalne utwardzenie | Na podjazd, taras i ścieżki |
|---|---|---|---|
| 30% | 240 m² | 440 m² | z zapasem |
| 40% | 320 m² | 360 m² | z zapasem |
| 50% | 400 m² | 280 m² | z zapasem |
| 60% | 480 m² | 200 m² | z zapasem |
| 70% | 560 m² | 120 m² | z zapasem |
Tej tabeli nikt nie przepisywał ręcznie: każdą komórkę liczy ten sam silnik, który odpowiada w kalkulatorze powyżej. Dlatego tabela nie może się z nim nie zgadzać, a test przerywa budowę serwisu, jeśli ktoś spróbuje wpisać ją ręcznie.
Jak to liczymy
Utwardzenie licz szczodrze: podjazd na dwa samochody to 40–50 m², taras 20–30 m², ścieżki dookoła domu kolejne 30–40 m². Suma rośnie szybciej, niż się wydaje.
Co liczy się jako biologicznie czynne
Definicja jest w słowniku uchwały planu i bywa różna. Najczęściej: grunt rodzimy z roślinnością, woda powierzchniowa na działce oraz, z określonym współczynnikiem, nawierzchnie przepuszczalne na gruncie rodzimym i zieleń na dachach oraz tarasach. Kostka na podsypce cementowo-piaskowej zwykle się NIE liczy; kostka ażurowa na podsypce przepuszczalnej czasem tak, z współczynnikiem.
To realne ograniczenie, nie formalność
Przy wymaganiu 60% i domu 120 m² na działce 600 m² zostaje na utwardzenie tylko 120 m², czyli podjazd i nic więcej.
Nawierzchnie przepuszczalne
Jeżeli brakuje Ci zieleni, sprawdź w uchwale, czy plan uznaje nawierzchnie przepuszczalne i z jakim współczynnikiem. Kostka ażurowa z trawą w oczkach bywa liczona jako połowa powierzchni biologicznie czynnej i to czasem ratuje projekt.
Najczęstsze pytania
- Ile powierzchni biologicznie czynnej trzeba zostawić?
- Tyle, ile mówi plan: w zabudowie jednorodzinnej najczęściej 30–60%. Dla działki 800 m² przy 50% to 400 m².
- Czy kostka brukowa liczy się jako biologicznie czynna?
- Zwykle nie, jeżeli leży na podsypce cementowo-piaskowej. Kostka ażurowa z trawą na podsypce przepuszczalnej bywa liczona z współczynnikiem: decyduje definicja ze słownika w uchwale planu.
- Ile zostaje na podjazd i taras?
- Przy działce 800 m², wymaganiu 50% i domu 120 m²: 280 m². Podjazd na dwa samochody to 40–50 m², więc miejsca jest, ale nie na wszystko.
- Czy taras drewniany liczy się jako utwardzenie?
- Zależy od konstrukcji i od definicji w planie. Taras na legarach nad gruntem rodzimym z roślinnością bywa traktowany inaczej niż taras na płycie betonowej. To pytanie do urzędu, nie do kalkulatora.
Ostatnia aktualizacja: · Wynik jest szacunkiem: przeczytaj zastrzeżenia.