Działka i plan miejscowy
Wskaźnik intensywności zabudowy: minimum i maksimum z planu
Plan podaje zwykle PRZEDZIAŁ, a nie jedną liczbę. Dolna granica zaskakuje najczęściej: zbyt mały dom też może nie spełniać planu.
Kalkulator
Wskaźnik wpisujesz ze swojego dokumentu. Nie mamy i nie będziemy mieć bazy planów miejscowych: uchwala je każda gmina osobno, a tam, gdzie planu nie ma, parametry wynikają z indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy. Wskaźnik znajdziesz w tekście uchwały planu (zwykle w rozdziale o Twojej jednostce planistycznej) albo w decyzji WZ. Jak je znaleźć: w poradniku o sprawdzaniu MPZP.
Co oznacza wynik?
Przedział powierzchni całkowitej, w którym musi się zmieścić budynek. Działka 800 m² przy przedziale od 0,1 do 0,5 daje od 80 do 400 m². Dom o 160 m² całkowitej ma intensywność 0,2 i zostawia 240 m² zapasu.
Wzór
minimum = działka × intensywność minimalna; maksimum = działka × intensywność maksymalna Intensywność to stosunek sumy powierzchni CAŁKOWITEJ wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni działki. Kondygnacje podziemne zwykle się nie liczą, ale zapis planu bywa różny, więc przeczytaj definicję w uchwale.
Przykład
Działka 800 m², przedział 0,1–0,5: od 80 do 400 m². Dom parterowy o 120 m² zabudowy bez poddasza użytkowego ma 120 m² całkowitej: to intensywność 0,15, powyżej minimum. Ale na działce 2000 m² ten sam dom dałby 0,06 i mógłby nie spełnić minimum 0,1.
Intensywność zabudowy: przedział powierzchni całkowitej dla działki 800 m²
| Przedział z planu | Minimum | Maksimum | Czy dom 160 m² się mieści? |
|---|---|---|---|
| od 0,05 do 0,3 | 40 m² | 240 m² | tak |
| od 0,1 do 0,5 | 80 m² | 400 m² | tak |
| od 0,2 do 0,6 | 160 m² | 480 m² | tak |
| od 0,3 do 0,9 | 240 m² | 720 m² | nie: za mały |
| od 0,4 do 1,2 | 320 m² | 960 m² | nie: za mały |
Tej tabeli nikt nie przepisywał ręcznie: każdą komórkę liczy ten sam silnik, który odpowiada w kalkulatorze powyżej. Dlatego tabela nie może się z nim nie zgadzać, a test przerywa budowę serwisu, jeśli ktoś spróbuje wpisać ją ręcznie.
Jak to liczymy
Powierzchnię całkowitą licz jako sumę wszystkich kondygnacji nadziemnych, po zewnętrznym obrysie ścian. Poddasze użytkowe liczy się i to ono najczęściej wypycha dom powyżej maksimum.
Dolna granica
Plany ustalają minimum, żeby na terenach przeznaczonych pod zabudowę nie stawiano obiektów nieproporcjonalnie małych. Na dużej działce (powyżej 1500 m²) skromny dom parterowy potrafi nie spełnić minimum i to jest sytuacja, w której trzeba albo powiększyć budynek, albo wystąpić o zmianę.
Definicja bywa różna
Uchwały planów definiują „powierzchnię całkowitą” i „kondygnację” we własnym słowniku na początku tekstu. Przeczytaj go: czy garaż wbudowany się liczy, czy poddasze nieużytkowe wchodzi, czy piwnica jest kondygnacją nadziemną. Te trzy pytania zmieniają wynik.
Najczęstsze pytania
- Co to wskaźnik intensywności zabudowy?
- Stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni działki. Dla domu 160 m² na działce 800 m² to 0,2.
- Czym różni się od powierzchni zabudowy?
- Powierzchnia zabudowy to obrys na gruncie: jedna liczba. Intensywność sumuje WSZYSTKIE kondygnacje, więc dom dwukondygnacyjny ma dwa razy większą intensywność niż parterowy o tym samym obrysie.
- Czy poddasze liczy się do intensywności?
- Poddasze użytkowe zwykle tak, nieużytkowe zwykle nie, ale decyduje definicja ze słownika w uchwale planu. Przeczytaj ją, bo różnica to kilkadziesiąt metrów kwadratowych.
- Co jeśli dom jest poniżej minimum?
- Nie spełnia planu, tak samo jak dom powyżej maksimum. Trzeba go powiększyć albo wystąpić o zmianę planu. Na dużych działkach ta sytuacja zdarza się częściej, niż się wydaje.
Ostatnia aktualizacja: · Wynik jest szacunkiem: przeczytaj zastrzeżenia.