Działka i plan miejscowy
Maksymalna powierzchnia zabudowy: ile domu zmieści się na Twojej działce
Wskaźnik z planu razy powierzchnia działki daje limit. Uwaga na to, co wchodzi do powierzchni zabudowy: garaż, wiata i zadaszony taras też, a to zwykle burzy pierwszy rachunek.
Kalkulator
Wskaźnik wpisujesz ze swojego dokumentu. Nie mamy i nie będziemy mieć bazy planów miejscowych: uchwala je każda gmina osobno, a tam, gdzie planu nie ma, parametry wynikają z indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy. Wskaźnik znajdziesz w tekście uchwały planu (zwykle w rozdziale o Twojej jednostce planistycznej) albo w decyzji WZ. Jak je znaleźć: w poradniku o sprawdzaniu MPZP.
Co oznacza wynik?
Ile metrów kwadratowych obrysu wolno postawić na tej działce. Działka 800 m² przy wskaźniku 30% daje 240 m². Dom o 120 m² zabudowy zużywa 50% limitu i zostawia 120 m²: na garaż, wiatę i zadaszony taras.
To ostatnie zdanie jest ważniejsze, niż wygląda: garaż wolno stojący o 35 m² i wiata o 20 m² to już 55 m² z tego zapasu.
Wzór
maksymalna zabudowa = powierzchnia działki × wskaźnik z planu Wskaźnik w planach zapisuje się jako procent albo jako ułamek. Powierzchnia zabudowy to pole obrysu budynku po zewnętrznej krawędzi ścian na poziomie terenu: nie powierzchnia użytkowa i nie suma kondygnacji.
Przykład
Działka 800 m², wskaźnik 30%: limit 240 m². Dom 120 m² + garaż 35 m² = 155 m², czyli 64,6% limitu: nadal się mieści. Przy wskaźniku 20% limit byłby 160 m² i garaż już by się nie zmieścił.
Maksymalna powierzchnia zabudowy przy różnych wskaźnikach (działka 800 m²)
| Wskaźnik z planu | Maksymalna zabudowa | Zostaje na dom 120 m² | Wystarczy? |
|---|---|---|---|
| 15% | 120 m² | 0 m² | tak |
| 20% | 160 m² | 40 m² | tak |
| 25% | 200 m² | 80 m² | tak |
| 30% | 240 m² | 120 m² | tak |
| 35% | 280 m² | 160 m² | tak |
| 40% | 320 m² | 200 m² | tak |
Tej tabeli nikt nie przepisywał ręcznie: każdą komórkę liczy ten sam silnik, który odpowiada w kalkulatorze powyżej. Dlatego tabela nie może się z nim nie zgadzać, a test przerywa budowę serwisu, jeśli ktoś spróbuje wpisać ją ręcznie.
Skąd wziąć wskaźnik i co wchodzi do powierzchni zabudowy
Wskaźnik jest w tekście uchwały planu miejscowego, w części dotyczącej Twojej jednostki planistycznej: zwykle jako „maksymalna powierzchnia zabudowy” albo „wskaźnik powierzchni zabudowy”. Tam, gdzie planu nie ma, wielkość tę określa decyzja o warunkach zabudowy.
Co wchodzi do powierzchni zabudowy
Obrys wszystkiego, co stoi na gruncie i ma dach: dom, garaż wolno stojący, wiata, zadaszony taras, oranżeria. NIE wchodzą: taras niezadaszony, podjazd, ścieżki, basen ani balkony na wyższych kondygnacjach.
Czego wskaźnik nie rozstrzyga
Tego, GDZIE na działce można budować. To robią linia zabudowy i odległości od granic: policz je w kalkulatorze linii zabudowy i w kalkulatorze odległości od granicy. Zdarza się, że wskaźnik pozwala na duży dom, a linia zabudowy i odległości zostawiają na niego pasek szerokości sześciu metrów.
Dwa wskaźniki, nie jeden
Plan podaje zwykle także wskaźnik intensywności zabudowy (suma powierzchni wszystkich kondygnacji do powierzchni działki) i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Trzeba spełnić wszystkie trzy naraz.
Najczęstsze pytania
- Jak policzyć maksymalną powierzchnię zabudowy?
- Powierzchnia działki razy wskaźnik z planu. Dla działki 800 m² i wskaźnika 30% to 240 m².
- Czy garaż wlicza się do powierzchni zabudowy?
- Tak, jeżeli jest wolno stojący albo dobudowany: liczy się jego obrys. Podobnie wiata i zadaszony taras. Niezadaszony taras i podjazd nie.
- Gdzie znajdę wskaźnik zabudowy dla mojej działki?
- W tekście uchwały planu miejscowego, w części o Twojej jednostce planistycznej, albo w decyzji o warunkach zabudowy. Jak je znaleźć, opisuje nasz poradnik o sprawdzaniu MPZP.
- Czym różni się powierzchnia zabudowy od użytkowej?
- Zabudowy to obrys na gruncie: jedna liczba dla całego budynku, niezależnie od liczby kondygnacji. Użytkowa to suma powierzchni pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach, mierzona w środku.
Ostatnia aktualizacja: · Wynik jest szacunkiem: przeczytaj zastrzeżenia.