Przejdź do treści
BudowaBudowa i remont
Koszty

Ile kosztuje budowa domu 100 m²

Opublikowano

W Polsce nie ma urzędowego cennika budowy domu. Jest natomiast jedna urzędowa cena metra kwadratowego: kwartalny komunikat Prezesa GUS w sprawie ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, wydawany na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z 30 listopada 1995 r.

To jedyna liczba tego rodzaju, którą publikujemy, bo jedyna, która ma źródło, datę i podstawę prawną.

Czym ta cena jest, a czym nie jest

Jest wskaźnikiem statystycznym używanym w przepisach mieszkaniowych, aktualizowanym co kwartał, tym samym dla całej Polski.

Nie jest ofertą wykonawcy, średnią rynkową Twojego powiatu ani kosztorysem. Realne koszty w Warszawie i w małej gminie różnią się istotnie, a ten komunikat tej różnicy nie opisuje.

Traktuj go jak punkt odniesienia: liczbę, o którą można się oprzeć przy pierwszym szacunku i przy rozmowie z bankiem. Kalkulator kosztu budowy startuje od tej wartości i pozwala ją nadpisać własną, bo Twoja wycena jest lepsza niż każda średnia.

Czego ta cena nie obejmuje

Lista jest długa i to ona rozwala budżety:

  • działka i jej uzbrojenie (przyłącza wody, prądu, gazu, kanalizacji albo szambo),
  • projekt, adaptacja, badania geotechniczne, mapa do celów projektowych,
  • formalności: pozwolenie albo zgłoszenie, wyłączenie z produkcji rolnej, warunki przyłączenia,
  • kierownik budowy i ewentualny inspektor nadzoru,
  • zagospodarowanie działki: ogrodzenie, dojazd, taras, trawnik,
  • wykończenie w standardzie, który sobie wyobrażasz, a nie w standardzie „pod klucz” z ogłoszenia,
  • kuchnia, szafy, oświetlenie: pozycje, które w rozmowach o budowie znikają, a w rzeczywistości są sumą pięciocyfrową.

Od czego zacząć własny szacunek

Nie od ceny za metr. Od ilości materiału, bo te da się policzyć dokładnie, a ceny materiału i robocizny dostaniesz w ofertach:

  1. bloczki i zaprawa,
  2. beton na ławy, strop, wieniec i słupy,
  3. drewno na więźbę, pokrycie, membrana, rynny,
  4. ocieplenie i klej,
  5. tynki, wylewki, płytki, farba.

Ilości razy Twoje ceny dają szacunek, którego nie da żadna średnia. I dopiero wtedy porównaj wynik z ceną z komunikatu GUS: rozbieżność jest informacją, nie błędem.

VAT: 8% czy 23%

Robocizna w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym jest opodatkowana stawką 8% (art. 41 ust. 12 ustawy o VAT), z wyłączeniem domu powyżej 300 m² i lokalu powyżej 150 m² powierzchni użytkowej (ust. 12b), gdzie powyżej limitu stosuje się proporcję (ust. 12c). Materiał kupiony osobno jest opodatkowany 23%, dlatego usługa „z materiałem” bywa tańsza niż ta sama robota rozbita na dwie faktury.

Policz to w kalkulatorze VAT i przeczytaj VAT 8 czy 23 na remont.

Czego nie znajdziesz u nas

Cen materiałów i robocizny. Nie ma w Polsce urzędowego cennika, a cenniki kosztorysowe są płatne i licencjonowane: nie czytaliśmy ich, więc nie publikujemy z nich żadnych stawek. Wszędzie, gdzie potrzebna jest złotówka, jest pole do wpisania.

Dwie największe pozycje betonowe, policzone osobno: ile betonu na ławę fundamentową i ile worków betonu na m³.

Źródła

Policz to dla swoich liczb Ile kosztuje budowa domu: po urzędowej cenie 1 m² z GUS