Teren, koszty i formalności
Ile kosztuje budowa domu: po urzędowej cenie 1 m² z GUS
Jedyna liczba o budowie, którą publikuje urząd, to cena 1 m² powierzchni użytkowej ogłaszana kwartalnie przez Prezesa GUS. Nie jest kosztorysem, ale jest punktem odniesienia z datą i podstawą prawną, a nie średnią z forum.
Kalkulator
To nie jest kosztorys. Cena 1 m² ogłaszana przez Prezesa GUS służy do ustalania premii gwarancyjnych (art. 3b ust. 4 ustawy z 30.11.1995 r., Dz.U. 2024 poz. 1774), a nie do wyceny budowy. Jest jedna dla całego kraju i zmienia się co kwartał. Traktuj ją jako PUNKT ODNIESIENIA: jeżeli Twoja oferta jest od niej dwa razy wyższa albo dwa razy niższa, warto wiedzieć dlaczego. Wojewodowie ogłaszają osobno wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m² w wojewódzkich dziennikach urzędowych: tych nie publikujemy, bo jest ich szesnaście i zmieniają się w różnych terminach.
Co oznacza wynik?
Koszt odniesienia, czyli powierzchnia razy urzędowa cena 1 m². Dom o 105 m² powierzchni użytkowej to 834 750,00 zł przy cenie 7950 zł/m² z komunikatu GUS za II kwartał 2026 r. Z tego na stan surowy zamknięty wypada 459 112,51 zł, a na wykończenie 375 637,50 zł.
Ta liczba nie mówi, ile zapłacisz. Mówi, od czego zacząć rozmowę i pozwala zobaczyć, czy oferta, którą trzymasz w ręku, mieści się w jakiejkolwiek relacji do wartości urzędowej.
Wzór
koszt odniesienia = powierzchnia użytkowa × cena 1 m² z komunikatu GUS Rozbicie na stan surowy i wykończenie jest proporcjonalne, według podanego udziału: to założenie do rozmowy, nie dana z przepisu.
Przykład
105 m² × 7950 zł/m² = 834 750,00 zł. Dom 70 m² (górna granica budowy na zgłoszenie): 556 500,00 zł. Dom 200 m²: 1 590 000,00 zł.
Koszt odniesienia budowy według ceny GUS za 1 m² (7950 zł, II kwartał 2026)
| Powierzchnia użytkowa | Koszt odniesienia | Stan surowy zamknięty (55%) | Wykończenie (45%) |
|---|---|---|---|
| 70 m² | 556 500,00 zł | 306 075,00 zł | 250 425,00 zł |
| 100 m² | 795 000,00 zł | 437 250,01 zł | 357 750,00 zł |
| 120 m² | 954 000,00 zł | 524 700,00 zł | 429 300,00 zł |
| 150 m² | 1 192 500,00 zł | 655 875,00 zł | 536 625,00 zł |
| 200 m² | 1 590 000,00 zł | 874 500,01 zł | 715 500,00 zł |
Tej tabeli nikt nie przepisywał ręcznie: każdą komórkę liczy ten sam silnik, który odpowiada w kalkulatorze powyżej. Dlatego tabela nie może się z nim nie zgadzać, a test przerywa budowę serwisu, jeśli ktoś spróbuje wpisać ją ręcznie.
Jak to liczymy
Podaj powierzchnię UŻYTKOWĄ, nie zabudowy. Różnica to grubość ścian: dom o 120 m² zabudowy ma zwykle 100–110 m² użytkowej.
Skąd ta cena
Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza cenę 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego raz na kwartał, na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych. Za II kwartał 2026 r. wyniosła 7950 zł. To liczba urzędowa i sprawdzalna, dlatego jej używamy, mimo że nie powstała do wyceny budowy.
Czego ta liczba nie obejmuje
Działki, przyłączy, projektu, kierownika budowy, zagospodarowania terenu i ogrodzenia. Obejmuje budynek i to w ujęciu statystycznym, bez podziału na regiony i standardy.
Jak z niej korzystać
Wpisz obok swoją cenę z kosztorysu albo z oferty generalnego wykonawcy. Kalkulator pokaże różnicę. Jeżeli Twoja liczba jest znacznie niższa, sprawdź, czego w ofercie nie ma; jeżeli znacznie wyższa: czego jest więcej niż w standardzie.
Wskaźniki wojewódzkie
Wojewodowie ogłaszają w wojewódzkich dziennikach urzędowych wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m²: osobno dla każdego województwa i w różnych terminach. Nie publikujemy ich, bo nie zdołaliśmy odczytać wszystkich szesnastu z pierwszego źródła. Jeżeli znasz wskaźnik dla swojego województwa, wpisz go w polu „Twoja cena”.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje budowa domu 120 m²?
- Po urzędowej cenie GUS za II kwartał 2026 r. (7950 zł/m²): 954 000,00 zł za sam budynek, bez działki, przyłączy i zagospodarowania terenu. To punkt odniesienia, nie kosztorys.
- Skąd bierze się ta cena za metr?
- Z komunikatu Prezesa GUS ogłaszanego co kwartał na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z 30.11.1995 r. Za II kwartał 2026 r. wyniosła 7950 zł. Powstała do ustalania premii gwarancyjnych, nie do wyceny budowy, ale jest jedyną urzędową liczbą tego rodzaju.
- Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
- Przy założeniu 55% udziału i domu 105 m²: 459 112,51 zł. Udział jest naszym założeniem do rozbicia kwoty; w rzeczywistości waha się między 45% i 60% w zależności od standardu wykończenia.
- Dlaczego nie podajecie cen rynkowych za m²?
- Bo nie mają urzędowego źródła. Cenniki kosztorysowe są płatne i licencjonowane, a średnie z portali nie są danymi, które można cytować. Wolimy liczbę urzędową z datą i podstawą prawną, nawet jeżeli powstała do innego celu, niż liczbę bez procedencji.
- Czy ta kwota obejmuje działkę?
- Nie. Obejmuje budynek. Działka, przyłącza, projekt, kierownik budowy, ogrodzenie i zagospodarowanie terenu to osobne pozycje.
Skąd są liczby na tej stronie
- Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z 24.08.2026 w sprawie ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za drugi kwartał 2026 r.
: Instytucja publiczna, sprawdzone 30.09.2026.
Cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego (GUS, II kwartał 2026): 7950 zł/m²
Wszystkie stałe, adresy i daty sprawdzeń: Źródła.
Ostatnia aktualizacja: · Wynik jest szacunkiem: przeczytaj zastrzeżenia.