Przejdź do treści
BudowaBudowa i remont
Prawo i formalności

Co wymaga pozwolenia, a co zgłoszenia

Opublikowano

Art. 29 Prawa budowlanego dzieli inwestycje na trzy grupy: wymagające pozwolenia, wymagające zgłoszenia (ust. 1) i zwolnione z obu (ust. 2). Poniżej to, co najczęściej pojawia się przy domu jednorodzinnym, z numerami punktów: żebyś mógł sprawdzić każdą pozycję w źródle.

Na zgłoszenie (art. 29 ust. 1)

  • dom jednorodzinny do 70 m² powierzchni zabudowy, wolno stojący, do 2 kondygnacji, na własne potrzeby mieszkaniowe: pkt 1a. Szczegóły: dom do 70 m² bez pozwolenia
  • przydomowa oczyszczalnia ścieków do 7,50 m³ na dobę: pkt 5
  • zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe (szambo) do 10 m³: pkt 6
  • garaż, budynek gospodarczy, wiata do 35 m², przy czym łączna liczba takich obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki: pkt 14
  • ogrodzenie o wysokości powyżej 2,20 m: pkt 21
  • taras przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni powyżej 35 m²: pkt 22
  • zbiornik na wody opadowe powyżej 5 m³ do 15 m³: pkt 38

Bez pozwolenia i bez zgłoszenia (art. 29 ust. 2)

  • basen i oczko wodne do 50 m²: pkt 13. (Kalkulatorów basenowych w tym dziale nie ma: te znajdziesz w dziale Basen.)
  • obiekty małej architektury: pkt 19
  • ogrodzenie do 2,20 m: pkt 20. Zobacz ogrodzenie bez zgłoszenia
  • taras przy domu jednorodzinnym do 35 m²: pkt 31
  • zbiornik na wody opadowe do 5 m³: pkt 36
  • konstrukcje oporowe (np. mur oporowy) o wysokości do 0,80 m: pkt 38

Instalacje OZE: osobna zasada

Art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c zwalnia z pozwolenia i zgłoszenia pompy ciepła, kolektory słoneczne i instalacje fotowoltaiczne o mocy do 150 kW. Ale:

  • powyżej 6,5 kW projekt instalacji fotowoltaicznej trzeba uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych i zawiadomić komendanta PSP.

Większość domowych instalacji przekracza dziś 6,5 kW, więc ten obowiązek dotyczy typowego przypadku, a nie wyjątku. Zobacz ile kWp fotowoltaiki na dom.

Na pozwolenie: wszystko pozostałe

Jeśli inwestycji nie ma na żadnej z powyższych list, wymaga pozwolenia na budowę. Czy Twój dom łapie się na zgłoszenie, sprawdzisz w kalkulatorze dom do 70 m². Dotyczy to w szczególności:

  • domu jednorodzinnego powyżej 70 m² powierzchni zabudowy albo o więcej niż dwóch kondygnacjach,
  • garażu powyżej 35 m²,
  • szamba powyżej 10 m³,
  • rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku,
  • przebudowy, która narusza elementy konstrukcyjne: wyburzenie ściany nośnej w remoncie to nie remont.

Czego żadna z tych list nie zwalnia

To najczęstsze nieporozumienie w temacie. Ani zgłoszenie, ani zwolnienie z formalności nie uchyla:

  • planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy: jak sprawdzić MPZP,
  • odległości od granicy działki: odległość domu od granicy,
  • obowiązków wobec sąsiadów i przepisów o ochronie środowiska,
  • prawa wodnego przy odprowadzaniu ścieków i wód opadowych,
  • ochrony konserwatorskiej, jeśli działka jest w strefie.

Zdanie „basen do 50 m² nie wymaga formalności” jest prawdziwe w rozumieniu Prawa budowlanego i nie oznacza, że wolno go postawić gdziekolwiek.

To informacja, nie porada prawna

Klasyfikację rozstrzyga organ administracji architektoniczno-budowlanej. Przy wartościach blisko progu: 69 m² zabudowy, 34 m² tarasu, 2,15 m ogrodzenia: pytaj pisemnie, zanim zaczniesz.

Źródła

Policz to dla swoich liczb Dom do 70 m² na zgłoszenie: weryfikator pięciu warunków