Przejdź do treści
BasenBasen w ogrodzie
Prawo i odpowiedzialność

Basen na działce ROD: limit 15 m² i sprawa wody

Opublikowano

W rodzinnym ogrodzie działkowym basen o powierzchni nie większej niż 15 m² postawisz bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia: tak stanowi art. 29 ust. 2 pkt 35 lit. a Prawa budowlanego w brzmieniu obowiązującym od 7 stycznia 2026 r. Większy basen wymaga pozwolenia. W ogrodzie działkowym dochodzą jeszcze dwie sprawy, których Prawo budowlane nie rozstrzyga, bo działkowiec nie jest właścicielem gruntu: zasady ogrodu i woda. Swój przypadek sprawdzisz w kalkulatorze czy basen wymaga pozwolenia, wybierając miejsce „na działce w rodzinnym ogrodzie działkowym”.

To informacja o przepisach, nie porada prawna. O budowie rozstrzyga starostwo, o wodzie: Wody Polskie, a o tym, co wolno na działce, także zarząd ogrodu.

Co mówi przepis

Art. 29 ust. 2 pkt 35 zwalnia z pozwolenia i ze zgłoszenia budowę na terenie rodzinnych ogrodów działkowych: „a) basenów o powierzchni niewiększej niż 15 m2, b) oczek wodnych o powierzchni niewiększej niż 10 m2 i głębokości niewiększej niż 1 m”. Przepis w tym brzmieniu obowiązuje od 7 stycznia 2026 r., po nowelizacji Prawa budowlanego z 4 grudnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1847). Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało to wprost w czerwcu 2025 r.: baseny do 15 m² i oczka do 10 m² w ROD.

Basen większy niż 15 m² nie mieści się w żadnym zwolnieniu, więc obowiązuje zasada z art. 28 ust. 1: pozwolenie na budowę. Trybu samego zgłoszenia ustawa dla basenów nie przewiduje.

Które baseny się mieszczą

Kalkulator liczy powierzchnię na podstawie wymiarów katalogowych i porównuje ją z progiem:

BasenPowierzchniaW ROD
okrągły, średnica 305 cm7,31 m²bez pozwolenia i bez zgłoszenia
okrągły, średnica 366 cm10,52 m²bez pozwolenia i bez zgłoszenia
okrągły, średnica 457 cm16,4 m²pozwolenie na budowę
prostokątny 300 × 200 cm6 m²bez pozwolenia i bez zgłoszenia
prostokątny 450 × 220 cm9,9 m²bez pozwolenia i bez zgłoszenia
prostokątny 549 × 274 cm15,04 m²pozwolenie na budowę

Ostatni wiersz pokazuje, jak ważne jest pytanie, którego ustawa nie rozstrzyga: czy liczy się lustro wody, czy obrys niecki. Z wymiarów katalogowych wychodzi 15,04 m², czyli tuż ponad progiem. Przy takim wyniku zapytaj w starostwie, zanim kupisz basen. Powierzchnię swojego modelu policzysz w kalkulatorze powierzchni i obwodu basenu.

Nie ma też urzędowego rozstrzygnięcia, czy rozkładany na sezon basen stelażowy jest w ogóle obiektem budowlanym. Przepis mówi po prostu o basenach.

Zasady ogrodu

Wody Polskie w poradniku o wodzie na ROD opisują, jak to wygląda formalnie: ogrody działają na podstawie ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych i prowadzą je stowarzyszenia ogrodowe. Stowarzyszenie oddaje działkowcowi działkę do używania na podstawie umowy dzierżawy działkowej. Działkowiec nie jest więc właścicielem gruntu, a to ma znaczenie w sprawie wody.

Regulaminu Twojego ogrodu nie analizowaliśmy. Zapytaj zarząd ROD, czy basen jest dopuszczony, skąd możesz wziąć na niego wodę i gdzie wolno ją potem wylać.

Woda: studnia na działce

Prawo zwykłego korzystania z wód, pobór średniorocznie do 5 m³ na dobę na potrzeby własnego gospodarstwa, przysługuje właścicielowi gruntu (art. 33 Prawa wodnego). Wody Polskie piszą jednoznacznie: ani działkowiec, ani stowarzyszenie ogrodowe nie może skorzystać ze zwolnienia z art. 395 pkt 5, które pozwala właścicielowi wykonać studnię do 30 m bez pozwolenia i bez zgłoszenia wodnoprawnego. Żaden z nich nie jest bowiem właścicielem gruntu, któremu to prawo przysługuje.

Co z tego wynika w praktyce:

  • pozwolenia wodnoprawne na pobór wody w ROD wydaje się stowarzyszeniu, nie poszczególnym działkowcom;
  • studnię wykonaną na działce legalizuje się za pośrednictwem zarządu stowarzyszenia;
  • Wody Polskie deklarują na tej samej stronie, że nie planują kontroli ROD w tym zakresie i wolą pomóc zarządom uregulować sprawę.

Od 18 sierpnia 2026 r. obowiązuje nowy art. 524a Prawa wodnego: zwalnia z opłaty legalizacyjnej właściciela urządzenia wodnego do poboru wód podziemnych, wykonanego wcześniej bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, jeśli do 31 grudnia 2027 r. złoży kompletny wniosek o legalizację. O to, czy i jak dotyczy to studni na Twojej działce, zapytaj zarząd ogrodu i Wody Polskie. Więcej o limicie poboru: napełnianie basenu ze studni.

Woda po sezonie

Limit wprowadzania wody do ziemi (do 5 m³ na dobę, art. 33 ust. 4 pkt 2 Prawa wodnego) również należy do zwykłego korzystania z wód, które przysługuje właścicielowi gruntu. Stanowiska Wód Polskich w sprawie spuszczania wody z basenu na działce w ROD nie znaleźliśmy: tę kwestię także uzgodnij z zarządem, zanim napełnisz basen. Ogólne zasady opisujemy w poradniku gdzie wylać wodę z basenu, a próg dla basenu przy domu: w poradniku basen do 50 m² bez pozwolenia.

Źródła

Policz to dla swojego basenu Czy basen wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia? Sprawdź w minutę